| | A közszférában ki jogosult az állami kezességvállalásra?
A köztisztviselők, a Magyar Honvédség és a fegyveres erők (a Határőrség, a rendőrség, a polgári védelem, a vám- és pénzügyőrség, a büntetés-végrehajtási szervezet, az állami és hivatásos önkormányzati tűzoltóság, valamint a polgári nemzetbiztonsági szolgálatok) hivatásos állományú tagjai 2003. július 1-jétől vehetnek fel úgy hitelt lakás építéséhez, vásárlásához, hogy amennyiben - a lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabály szerint (kamat)támogatott - kölcsön összege meghaladja a lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének a hitelintézet által meghatározott legmagasabb arányát, a különbözetre az állam készfizető kezességet vállal. 2005-től az állami készfizető kezességvállalással történő hitelfelvételre a közalkalmazottak, valamint a bírók, ügyészek és az igazságügyi alkalmazottak is jogosultak.
A fiatal párok vagy gyermeküket egyedül nevelő személyek a 4/2005. (I. 12.) Korm. rendeletben foglalt - és külön ismertetőben található - feltételek mellett részesülhetnek állami kezességvállalásban, jelen leírás a közszférában dolgozókra vonatkozó előírásokat foglalja össze. Ki kell emelnünk, hogy amennyiben valaki a közszférában dolgozik, és a vonatkozó törvényi feltételeknek nem felel meg, attól még - az állami lakástámogatásról szóló kormányrendelet alapján - 30 évnél fiatalabb házastársként vagy élettársként, illetve gyermekét egyedül nevelő személyként jogosult lehet az állami kezességvállalásra .
Mit jelent az állami készfizető kezesség?
Az állam készfizető kezességet vállal a fentiekben felsoroltak által a lakás építéséhez, vásárlásához hitelintézettől igényelt - a lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabály szerint kamattámogatott - kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére, legfeljebb e hitelbiztosítéki érték 100%-áig . A hitel felvétele az állami kezességvállalással kisebb önerőt igényel. Amennyiben az adós a hitelt nem törleszti, helyette az állam fizeti ki a hitelintézetnek a tartozást, azt követően azt az APEH adók módjára hajtja be az adóson.
Az állami kezességvállalás általános feltételei
1. legalább hároméves jogviszony (függően az igénylő személyétől szolgálati viszony, igazságügyi szolgálati viszony, közalkalmazotti jogviszony stb.), kivételt jelentenek a köztisztviselők, akiknek esetében nem közszolgálati jogviszonyt, hanem minimum hároméves közigazgatási gyakorlatot ír elő a jogszabály;
2. a hitelt igénylővel szemben nem folyik fegyelmi eljárás;
3. a hitelt igénylő ellen nem folyik büntetőeljárás;
4. kezességvállalással biztosított hitelrészt a hitelintézet részére kiegyenlítették;
5. a jogosulttal közös háztartásban élő házastárs vagy élettárs - az igénylés időpontjában - állami kezességvállalással biztosított lakáscélú hitel törlesztésére nem kötelezett;
6. a kölcsönt nyújtó hitelintézet belső szabályai szerint - saját, illetve adóstársa jövedelmi helyzetét is figyelembe véve - a kölcsön teljes összegére vonatkozóan hitelképesnek bizonyul (a köztisztviselők, a Magyar Honvédség és a fegyveres erők hivatásos állományú tagjai esetében a hitelképességet nem tünteti fel a jogszabály követelményként).
További, csak az egyes személyi körre vonatkozó feltételek:
1. bírók, ügyészek és az igazságügyi alkalmazottak esetében kizáró ok a fegyelmi büntetés hatálya alatt állás is, és az igénylő nem töltheti felmentési vagy lemondási idejét;
2. a Magyar Honvédség és a fegyveres erők hivatásos állományú tagjai nem jogosultak állami kezességvállalásra, ha a hivatásos szolgálati viszonyuk megszüntetése folyamatban van;
3. közalkalmazottak és köztisztviselők esetében feltétel a határozatlan időre létesített közalkalmazotti, illetve közszolgálati jogviszony.
A hitelt felvevő a feltételek teljesülését, fennállását - a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően - hivatalos igazolással bizonyítja, vagy ezekről a kölcsönt nyújtó hitelintézetnek nyilatkozik.
Bejelentési kötelezettség
A hitelt felvevő köteles - a személytől függően a munkáltatói jogkör gyakorlójának, a fegyveres erők tagja az állományilletékes parancsnokának, illetve a Magyar Honvédség tagja a jogszabályban meghatározott központi szervnek - bejelenteni a hitelszerződés megkötését követő öt munkanapon belül:
1. a hitelszerződést kötő pénzintézet nevét, címét;
2. az állami kezességvállalással biztosított hitel nagyságát;
3. a hitel lejártának időpontját.
A fenti adatokban bekövetkezett változásokról haladéktalanul tájékoztatni kell a jogszabályban megjelölt személyt.
Kezességvállalási díj
Főszabály szerint az állami kezességvállalást a közszférában dolgozók ingyen kaphatják meg, viszont ha még a hitel törlesztése alatt a jogviszonya a jogszabályban meghatározott módon szűnik meg, a még fennálló állami kezesség után a kezességgel biztosított összeg 2%-ának megfelelő, egyszeri kezességvállalási díjat kell fizetnie. Például a közalkalmazottaknak csak akkor kell kezességvállalási díjat fizetni, ha a hitel visszafizetését megelőzően a közalkalmazotti jogviszonya közös megegyezéssel vagy lemondással szűnik meg.
AJÁNLAT KÉRÉS
